Inicio – Parcelas – Terrenos – Terrenos cerca de áreas protegidas en el sur de Chile
El sur de Chile es conocido por su belleza natural y calidad de vida1. En Inmobiliaria Indómita, te ayudamos a encontrar la propiedad perfecta. Ofrecemos desde terrenos cerca de áreas protegidas hasta propiedades inmobiliarias patagónicas.
Puntos clave:
- El sur de Chile es rico en naturaleza, con parques nacionales y ecosistemas frágiles.
- La venta de “parcelas de agrado” cerca de áreas naturales ha aumentado, poniendo en riesgo la conservación1.
- El Decreto Ley N° 3.516 de 1980 regula la subdivisión de suelos rurales en Chile, con restricciones en el tamaño de las viviendas1.
- Desde la pandemia, más personas han comprado parcelas rurales, migrando hacia áreas rurales1.
- Al comprar terrenos cerca de áreas protegidas, es clave entender los desafíos y la normativa vigente.
Impacto ambiental de las parcelaciones cerca de reservas naturales
La venta de parcelas cerca de áreas protegidas, como la Reserva de la Biósfera Nevados de Chillán-Laguna Laja, preocupa a muchos. Las organizaciones ambientalistas y autoridades locales temen por la flora y fauna nativa. Esto incluye especies endémicas que viven en hábitats limitados2.
Fragmentación del hábitat y pérdida de biodiversidad
Los expertos dicen que estas parcelas pueden causar deforestación, erosión y el riesgo de incendios. Esto pone en peligro los ecosistemas frágiles2. El Censo 2002-2017 mostró un gran aumento de viviendas en parcelas de agrado, especialmente en la Región Metropolitana y otras regiones2.
Amenazas a especies endémicas y ecosistemas frágiles
San Fabián es importante por su flora nativa y especies endémicas en peligro. El megaloteo cerca de áreas naturales preocupa a grupos como Dosel3. En 2020, se hicieron 2.631 parcelaciones en Ancud, causando inquietud2.
Proyectos inmobiliarios cerca de áreas protegidas, como “Navegantes del Tronador”, desafían la protección ambiental del país4.
“La proliferación de parcelas en venta cerca de zonas de alto valor ambiental es una amenaza real para la flora y fauna nativa, incluyendo especies endémicas con hábitats muy restringidos”.
Auge de la venta de parcelas de agrado durante la pandemia
La pandemia y el trabajo remoto han cambiado Chile. Ahora, más gente se va de las ciudades grandes a zonas rurales y naturales5. Esto ha hecho que las ventas de “parcelas de agrado” en el sur crezcan mucho en los últimos años5.
La demanda de casas cerca de reservas y parques nacionales ha aumentado mucho5.
Migración de las grandes ciudades a zonas rurales
Muchos chilenos buscan escapar del estrés y la congestión de las ciudades grandes. Quieren una mejor calidad de vida y más naturaleza5. Esto ha llevado a un gran aumento en el número de parcelas de agrado6.
Entre 2002 y 2017, el INE reportó un crecimiento del 820,6% en el país6.
Aumento de la demanda de viviendas en entornos naturales
La pandemia ha acelerado este cambio. Empresas como Genau Green están proyectando la venta de 9,500 hectáreas en San Fabián de Alico6. Esto se dividirá en 34 megalotes de 300 hectáreas cada uno6.
Desde diciembre de 2022 hasta abril de 2023, el SAG ha autorizado lotear 3,375 hectáreas. Esto suma un total de 793 lotes6.
Indicador | Valor |
---|---|
Aumento de parcelas de agrado en la Región Metropolitana (2002-2017) | 369,3% |
Aumento de parcelas de agrado en el resto del país (2002-2017) | 820,6% |
Superficie de parcelación en San Fabián de Alico | 9,500 hectáreas |
Número de lotes autorizados por el SAG (2022-2023) | 793 lotes |
Proyección de construcción de casas en San Fabián de Alico | 1,586 casas |
La venta de parcelas cerca de áreas protegidas es un desafío para la conservación de los ecosistemas del sur de Chile5. La fragmentación del hábitat y la pérdida de biodiversidad son grandes preocupaciones56.
Terrenos cerca de áreas protegidas en el sur de Chile: Desafíos y riesgos
La creciente cantidad de parcelas cerca de áreas protegidas en el sur de Chile es un gran peligro para estos ecosistemas. Expertos alertan sobre los desafíos y riesgos de este fenómeno. Este problema pone en riesgo las reservas de la biosfera, parques nacionales y zonas de gran valor ambiental.7
La fragmentación del hábitat y la pérdida de biodiversidad son grandes problemas. Sucede cuando se divide el suelo cerca de estas áreas protegidas. Esto no solo afecta a especies endémicas y ecosistemas frágiles, sino que también reduce la capacidad de estos entornos de enfrentar desafíos ambientales7.
Desafíos | Riesgos |
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Fragmentación del hábitat | Pérdida de biodiversidad |
Amenazas a especies endémicas | Degradación de ecosistemas frágiles |
Daños a la integridad de áreas protegidas | Impactos negativos en la conservación |
Estos problemas ponen en riesgo la riqueza y el equilibrio de los entornos naturales del sur de Chile. Esto compromete los esfuerzos de conservación de décadas7. Es urgente encontrar soluciones integrales y efectivas a estos desafíos.
Normativa vigente sobre subdivisión de predios rústicos
La subdivisión de terrenos rurales en Chile se rige por el Decreto Ley N° 3.516 de 1980. Este decreto permite dividir predios de al menos 0,5 hectáreas si son aptos para la agricultura, ganadería o forestal8. Pero, muchos expertos y organizaciones ambientalistas critican esta normativa. Dicen que no protege bien áreas de gran valor ecológico.
Rol del Servicio Agrícola y Ganadero en la aprobación de parcelaciones
El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) es quien aprueba las subdivisiones de predios rústicos. Verifica que los terrenos cumplan con los requisitos legales8. Sin embargo, se han visto muchos proyectos de loteos que cambian el uso de los terrenos de agrícola a habitacional8.
El Ministerio de Agricultura ha ordenado al SAG suspender la certificación de subdivisiones que puedan dañar la agricultura, el ecosistema y el equilibrio social de las áreas8. También se está analizando con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo la normativa actual. Este análisis se presentó a la Contraloría General de la República8.
El objetivo es resolver las solicitudes pendientes y evitar nuevos proyectos inmobiliarios en áreas rurales que violen la ley8. Estas prácticas han perjudicado la agricultura y el equilibrio ecológico. También han generado problemas de agua potable, residuos y necesidad de infraestructura8.
“Se instruyó al SAG suspender la tramitación de solicitudes de certificación de proyectos de subdivisión de predios rústicos en casos que podrían involucrar un cambio de destino no permitido por la normativa.”8
Preocupación de autoridades y organizaciones ambientalistas
Las autoridades locales y grupos como la ONG Dosel están muy preocupados. Se preocupan por las parcelas cerca de áreas protegidas en el sur de Chile9. Temen que esto pueda dañar la naturaleza de la región, incluso si se venden bajo el “Derecho de Real Conservación”9.
Alertan sobre los efectos negativos como deforestación y riesgo de incendios. Estos problemas podrían afectar la biodiversidad y los ecosistemas frágiles9. Grupos como Chile Sustentable y ONG Fima se preocupan por el mal uso del “Derecho Real de Conservación” en Aysén9.
Un informe dice que el 66% de los DRC se usan para el sector inmobiliario. Esto va en contra de su propósito original de conservación9. Empresas como Activo Austral y Biósfera Austral han creado muchos acuerdos de DRC9.
Las autoridades y grupos ambientalistas piden actuar rápido. Quieren proteger la naturaleza de estas áreas y evitar daños irreparables en la biodiversidad del sur de Chile91011.
Reserva de la Biósfera Nevados de Chillán-Laguna Laja: Un caso emblemático
La Reserva de la Biósfera Nevados de Chillán-Laguna Laja cubre 571.967,627 hectáreas12. Es un ejemplo de cómo las parcelas cerca de áreas protegidas pueden ser un problema en el sur de Chile. En San Fabián, desde el año pasado se venden parcelas junto al río Perquilauquén bajo el “Derecho de Real Conservación” (DRC).
Venta de parcelas bajo la figura de “Derecho de Real Conservación”
Organizaciones como Dosel ven peligroso este tipo de loteos para la biodiversidad. La Reserva de la Biósfera Nevados de Chillán-Laguna Laja cubre más de 348.965,441 hectáreas en Ñuble, lo que representa el 38,182% del total12. Aquí viven ecosistemas delicados y especies en peligro, como el huemul.
El plan para proteger al huemul fue aprobado el 29/01/202112. Busca aumentar la población de huemules en un 10% en 12 años y conectar los grupos del norte y sur de Los Nevados12.
La venta de parcelas cerca de esta reserva pone en riesgo estos esfuerzos de conservación. Esto puede dañar la integridad de los ecosistemas.
Terrenos cerca de áreas protegidas en el sur de Chile: Voces de expertos
Los expertos están preocupados por los terrenos cerca de áreas protegidas en el sur de Chile. Kora Menegoz, ingeniera forestal de la ONG Dosel, dice que San Fabián y Pinto tienen mucha flora y fauna nativa. Estas especies están en riesgo por la fragmentación de sus hábitats13.
Diego Luna Quevedo, de la Red Hemisférica de Reservas para Aves Playeras, también se preocupa. Las parcelaciones destruyen zonas naturales y perjudican ecosistemas importantes como humedales. Esto afecta a especies en peligro14.
“Las parcelaciones están amenazando áreas de gran valor ecológico, con especies únicas que solo se encuentran en esta región. Es fundamental tomar medidas para proteger estos entornos naturales”.
Estas voces de expertos subrayan la importancia de proteger los ecosistemas frágiles y la biodiversidad de las áreas protegidas en el sur de Chile. El creciente fenómeno de subdivisión de predios rurales en pequeñas parcelas es un gran desafío.
Iniciativas de conservación privada: El Derecho Real de Conservación (DRC)
En Chile, el Derecho Real de Conservación (DRC) permite a los dueños de tierras usarlas para la conservación sin perder la propiedad15. Esta tendencia ha crecido, especialmente en el sur, donde hay muchas áreas naturales protegidas.
Beneficios y riesgos del DRC
El DRC trae beneficios legales y económicos para los dueños de tierras que conservan sus propiedades15. Pero, si no se asesora bien, puede ser una mala inversión15.
Criterios para evaluar proyectos de conservación privada
Es clave revisar la experiencia del equipo y la rigurosidad del DRC15. También es importante saber quién supervisará el proyecto para evitar estafas15. Se busca identificar beneficios para los dueños de tierras15.
La investigación analiza contratos de DRC hasta diciembre de 202115. Busca establecer estándares para proteger ecosistemas a largo plazo15.
El DRC protege parques de conservación en Chile16. La creación del Servicio de Biodiversidad y Áreas Protegidas fortalece la conservación16.
Beneficios del DRC | Riesgos del DRC |
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“La conservación privada a través del Derecho Real de Conservación es una herramienta importante, pero requiere de un marco regulatorio sólido y de una supervisión rigurosa para garantizar la efectiva protección de los ecosistemas a largo plazo.”
En conclusión, el DRC es clave para la conservación privada en Chile. Es vital establecer criterios claros y mecanismos de control para proteger los ecosistemas del sur1516.
Soluciones y acciones para un desarrollo sustentable
Para enfrentar los desafíos de las parcelaciones cerca de áreas protegidas en el sur de Chile, se necesita un enfoque integral. Este enfoque debe enfocarse en un desarrollo sustentable. Es clave avanzar en un ordenamiento territorial y una planificación urbana que protejan los ecosistemas frágiles. También es importante fomentar una colaboración intersectorial y una fiscalización efectiva para detener los impactos negativos de estos proyectos.
Ordenamiento territorial y planificación urbana
Las autoridades deben desarrollar estrategias de ordenamiento territorial para proteger las áreas naturales. Esto implica establecer límites claros a la expansión urbana y a la subdivisión de predios rústicos cerca de áreas protegidas17. Además, es fundamental avanzar en una planificación urbana que promueva soluciones basadas en la naturaleza. Esto incluye preservar corredores ecológicos, reforestar y restaurar hábitats naturales17.
Colaboración intersectorial y fiscalización efectiva
Para lograr un desarrollo sustentable, es crucial fortalecer la colaboración intersectorial entre organismos como el SAG, la Superintendencia de Medio Ambiente, CONAF y el Ministerio del Medio Ambiente17. Esta sinergia permitirá una fiscalización efectiva para detectar y detener los impactos negativos de las parcelaciones. Así se evitará la pérdida de biodiversidad y la degradación de los ecosistemas del sur de Chile17.
Soluciones y acciones | Beneficios |
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Ordenamiento territorial y planificación urbana | Protección de áreas naturales y ecosistemas vulnerables, preservación de corredores ecológicos, reforestación y restauración de hábitats |
Colaboración intersectorial y fiscalización efectiva | Detección y mitigación oportuna de impactos negativos, prevención de la pérdida de biodiversidad y degradación de ecosistemas |
“Para lograr un desarrollo sustentable, es fundamental que las acciones y políticas públicas se basen en una visión integral que considere la conservación de la naturaleza y el bienestar de las comunidades.”17
Ecoturismo y turismo de naturaleza: Una oportunidad sostenible
En lugar de permitir un desarrollo inmobiliario desordenado, el sur de Chile podría aprovechar su riqueza natural. Esto promovería un ecoturismo y un turismo de naturaleza sostenibles. Así, se generarían oportunidades económicas para las comunidades locales, preservando el patrimonio ambiental18. El turismo de naturaleza en Chile ha crecido un 75% en la última década18.
Este enfoque contribuiría a un desarrollo sustentable. Armonizaría los intereses de la conservación y el uso responsable de los recursos naturales18. En 2007, se registraron 1,667,873 visitas a áreas protegidas, un 12% más que el año anterior18. La Región de los Lagos concentra el 43% de estas visitas18.
18 El Parque Nacional Puyehue es el más visitado, con el 25% de las visitas a áreas protegidas públicas. No hay cifras oficiales sobre las visitas a áreas protegidas privadas, pero se espera un aumento de visitantes18. La Reserva Biológica Huilo-Huilo atrae a visitantes más jóvenes y con mayor educación en comparación con el Parque Nacional Puyehue.
19 El Fondo de las Américas-Chile financió 60 proyectos de Turismo Comunitario Sustentable en Chile entre 1995-2001. Esto representa el 11% de los proyectos aprobados por el Consejo de las Américas, con un monto cercano a los $746.043.027. Los proyectos se centraron en ecoturismo, agroturismo, turismo rural y turismo cultural19.
19 La actividad turística en áreas rurales ha crecido, presionando los ecosistemas naturales y dinamizando las economías locales. La diversificación de la demanda turística busca calidad en servicios, medio ambiente y seguridad.
20 El turismo rural y agroturismo ha mejorado los ingresos de quienes ofrecen servicios turísticos. Hay un interés creciente en conectar con la naturaleza y la vida rural. Sin embargo, muchos lugares potenciales para el turismo rural carecen de infraestructura adecuada, como caminos y servicios de salud. La población local a menudo no aprovecha todo el potencial turístico disponible20.
Educación ambiental y conciencia ecológica
Es clave fomentar una mayor educación ambiental y conciencia ecológica en la gente21. Esto ayudaría a que propietarios e inversores entiendan la importancia de proteger los ecosistemas del sur de Chile. Así, adoptarían prácticas más responsables en el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Una ciudadanía informada y comprometida con la conservación de la naturaleza es fundamental. Esto es crucial para enfrentar los desafíos de las parcelaciones cerca de áreas protegidas.
Los Parques Nacionales en Chile son importantes para la educación ambiental. Permiten comprender los ecosistemas y su respuesta al cambio climático22. La educación ambiental en estos parques es clave para proteger estos espacios, involucrando a las comunidades en su conservación22.
- Se entregaron 300 plantas nativas a APR de La Aguada en la Región de Los Ríos para proteger sus cuencas de agua21.
- En la Región del Biobío, se restablecerán 45 hectáreas de vegetación nativa en la segunda etapa de restauración del cerro Catiray de Santa Juana21.
- En la Región de Arica y Parinacota, se invertirá 1.850 millones de pesos para fortalecer emprendimientos verdes en Camarones, beneficiando a 240 personas21.
- Se establecerán 14,2 hectáreas de especies nativas en la restauración ecológica del Parque Tumbes en la Región del Biobío, con una inversión de $15.868.42321.
- En la Región de Los Ríos, 1.400 personas de Panguipulli se verán beneficiadas con un Parque Urbano21.
La gestión de áreas protegidas requiere de varias disciplinas, como ingeniería forestal y medicina veterinaria22. El objetivo es conservar el patrimonio natural y gestionar su uso de forma sostenible. La experiencia en estos parques es una oportunidad única de aprendizaje y transformación22.
“La educación ambiental y la conciencia ecológica son fundamentales para proteger nuestros ecosistemas y promover un desarrollo sustentable en el sur de Chile.”
Indicador | Valor |
---|---|
Porcentaje del territorio continental de Chile dentro de áreas protegidas | Más del 20% |
Cantidad de hectáreas de áreas protegidas | Más de 18 millones |
Cantidad de Parques Nacionales | 41 |
Cantidad de Reservas Naturales | 46 |
Cantidad de Monumentos Naturales | 18 |
Conclusión
El sur de Chile es rico en naturaleza, pero enfrenta desafíos por parcelaciones cerca de áreas protegidas23. Estas iniciativas responden a la migración a zonas rurales y el teletrabajo. Pero es clave abordarlas de forma responsable para no dañar la biodiversidad24.
Se necesita un esfuerzo conjunto de autoridades, expertos y ciudadanos. Es importante ordenar el territorio, fiscalizar y promover un desarrollo que combine conservación y uso responsable de los recursos naturales24. Así, se protegerá la riqueza ambiental del sur de Chile para el futuro.
La demanda de terrenos cerca de áreas protegidas preocupa a autoridades y ambientalistas. Buscan un equilibrio entre desarrollo y conservación de ecosistemas frágiles23. El Derecho Real de Conservación (DRC) es una opción, pero debe evaluarse para evitar la especulación inmobiliaria.
El desafío es lograr un desarrollo sustentable que disfrute de la naturaleza sin dañarla. La colaboración, planificación territorial y educación ambiental serán clave para proteger la riqueza natural del sur de Chile.
Enlaces de origen
- Parcelaciones de terreno: un fenómeno al alza que amenaza los ecosistemas rurales del sur de Chile | Ladera Sur – https://laderasur.com/articulo/parcelaciones-de-terreno-un-fenomeno-al-alza-que-amenaza-los-ecosistemas-rurales-del-sur-de-chile/
- ¿Parcelaciones ecológicas? La importancia de informarse para cohabitar responsablemente en la naturaleza | Ladera Sur – https://laderasur.com/articulo/parcelaciones-ecologicas-la-importancia-de-informarse-para-cohabitar-responsablemente-en-la-naturaleza/
- Preocupa venta de terrenos cercanos a áreas de alto valor ambiental en Ñuble – https://www.ladiscusion.cl/preocupa-venta-de-terrenos-cercanos-a-areas-de-alto-valor-ambiental-en-nuble/
- Proyectos inmobiliarios en Parques Nacionales ponen a prueba a instituciones medioambientales – https://www.biobiochile.cl/especial/aqui-tierra/noticias/2022/04/18/proyectos-inmobiliarios-en-parques-nacionales-ponen-a-prueba-a-instituciones-medioambientales.shtml
- Parcelaciones de terreno: un fenómeno al alza que amenaza los ecosistemas rurales del sur de Chile – Fitzroy – https://fitzroy.cl/parcelaciones-de-terreno-un-fenomeno-al-alza-que-amenaza-los-ecosistemas-rurales-del-sur-de-chile/
- COLUMNA DE OPINIÓN | Región del Ñuble: Megaloteos en San Fabián de Alico, una amenaza para su biodiversidad | Ladera Sur – https://laderasur.com/articulo/columna-de-opinion-region-del-nuble-megaloteos-en-san-fabian-de-alico-una-amenaza-para-su-biodiversidad/
- Nuevos desafíos y oportunidades en ecosistemas terrestres y marinos costeros – http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-078X2012000300002
- Ministerio de Agricultura establece regulaciones para parcelaciones rurales – http://www.sag.gob.cl/noticias/ministerio-de-agricultura-establece-regulaciones-para-parcelaciones-rurales
- Derecho real de conservación: «Parcelaciones verdes» contra la protección ambiental – CIPER Chile – https://www.ciperchile.cl/2024/01/16/parcelaciones-verdes-contra-la-proteccion-ambiental/
- La escasez de guardaparques pone en riesgo la conservación ambiental en Chile – https://elpais.com/america-futura/2023-01-03/escasez-de-guardaparques-pone-en-riesgo-la-conservacion-ambiental-en-chile.html
- Los desafíos ambientales de Chile en 2023: reformar el servicio de evaluación de impacto ambiental, avanzar hacia la descarbonización y frenar la deforestación – https://es.mongabay.com/2023/01/desafios-ambientales-de-chile-en-2023-avanzar-hacia-la-descarbonizacion/
- Plan “Huemul en los Nevados de Chillán” – https://simbio.mma.gob.cl/PlanesRecoge/Details/1006
- Plain text – https://documents1.worldbank.org/curated/en/466411591268480067/text/Chile-s-Forests-A-Pillar-for-Inclusive-and-Sustainable-Development.txt
- Alianza estratégica con la Universidad Austral de Chile hace posible el primer curso regional para fortalecer la gobernanza de áreas marinas protegidas – Foro para la Conservación del Mar Patagónico – https://marpatagonico.org/alianza-estrategica-con-la-universidad-austral-de-chile-hace-posible-el-primer-curso-regional-para-fortalecer-la-gobernanza-de-areas-marinas-protegidas/
- PDF – https://mascn.forestaluchile.cl/wp-content/uploads/2022/12/Tesis_DRC_WaleskaLovera.pdf
- Derecho Real de Conservación – País Circular – https://www.paiscircular.cl/tag/derecho-real-de-conservacion/
- PDF – https://minciencia.gob.cl/uploads/filer_public/93/91/93918289-c1de-4506-9e71-d787d2b603cb/soluciones_basadas_en_la_naturaleza.pdf
- Untitled Document – http://www.scielo.org.ar/img/revistas/eypt/v18n4/html/v18n4a08.htm
- Historias de Desarrollo y Conservación – https://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/122404/Morales_L005_2004.pdf?sequence=1&isAllowed=y
- El turismo rural en Chile. Experiencias de agroturismo en las Regiones del Maule. La Araucanía y Los Lagos – https://repositorio.cepal.org/server/api/core/bitstreams/6c17fe6f-9936-4dbe-861c-49652f86c54a/content
- áreas protegidas archivos – CONAF – https://www.conaf.cl/tag/areas-protegidas/
- El valor de los Parques Nacionales como un espacio para la educación y la investigación – https://uchile.cl/noticias/166713/el-valor-de-los-parques-nacionales-como-un-espacio-para-la-educacion
- Redalyc.Áreas protegidas públicas y privadas en el sur de Chile: caracterización del perfil de sus visitantes – https://www.redalyc.org/pdf/1807/180714241008.pdf
- AreasProtegidas_MMA_2011 – https://bibliotecadigital.ciren.cl/server/api/core/bitstreams/a6c1b926-da9d-414a-9008-7065264ba7c9/content