Inicio – Parcelas – Terrenos – Terrenos con infraestructura básica en el sur de Chile
El sur de Chile es un lugar cada vez más popular para quienes buscan una vida mejor rodeada de naturaleza. En Inmobiliaria Indómita, ofrecemos terrenos con servicios básicos en esta área. Desde las costas hasta la Patagonia, encontrará lo que busca1.
Queremos ayudar a nuestros clientes desde el principio hasta el final. Ofrecemos propiedades con servicios como agua, luz y acceso fácil. Esto hace más fácil construir y disfrutar de estos lugares naturales2.
En Inmobiliaria Indómita, entendemos lo importante que es encontrar la propiedad perfecta. Nuestro equipo de expertos te ayudará a encontrar lo que buscas. Así, podrás disfrutar de la paz y tranquilidad del sur de Chile.
Visite nuestra página web para ver los terrenos con servicios básicos que tenemos: https://inmobiliaria-indomita.cl
Ideas clave:
- Terrenos con servicios básicos como agua, luz y accesos en el sur de Chile
- Amplia oferta de propiedades para construir en entornos naturales
- Asesoramiento integral para encontrar la propiedad ideal
- Facilidades para la construcción y disfrute de los terrenos
- Inmobiliaria Indómita, su mejor opción en el sur de Chile
Auge de las parcelas de agrado en el sur
La pandemia ha hecho que muchas personas se muden de las ciudades grandes a lugares naturales y rurales en el sur de Chile3. Esto ha ayudado a crecer la economía y ha hecho que más gente viva en lugares como Pucón, Puerto Varas y Reñaca todo el año3. Ahora, trabajar desde cualquier lugar es posible, lo que atrae a quienes buscan un estilo de vida tranquilo y cercano a la naturaleza4.
Beneficios de vivir en el campo
Agustín dice que comprar una parcela de agrado le ha cambiado la vida. Ahora puede vivir de manera que no sería posible en las ciudades llenas4. Muchas personas eligen vivir en lugares naturales por la calidad de vida y la seguridad que ofrecen.
Impacto de la pandemia en la demanda de parcelas
La pandemia y el teletrabajo han aumentado el interés por las parcelas rurales en el sur de Chile5. Esto ha llevado a más gente a dejar las ciudades grandes por lugares más tranquilos. Así, la demanda de propiedades rurales con servicios básicos ha crecido mucho.
¿Qué son las parcelas de agrado?
Las parcelas de agrado son terrenos urbanizables austral que se crean al dividir parcelas rurales habilitadas en el sur de Chile. Tienen una superficie mínima de 0,5 hectáreas. Esto se hace gracias al Decreto Ley Nº 3.516, de 1980, que busca permitir dividir terrenos de uso agrícola, ganadero y forestal6.
Este decreto ha impulsado el crecimiento de las parcelas de agrado en varias regiones. En la Región Metropolitana y otras zonas del sur, ha habido un aumento del 820.6% en viviendas y del 934.8% en población entre 2002 y 20177.
Normativa legal para las parcelaciones
Para subdividir las parcelas de agrado, se debe presentar un trámite al Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). Este organismo verifica si los terrenos cumplen con los requisitos legales. Esto incluye la superficie, la aptitud del suelo y la disponibilidad de agua, entre otros factores6.
Decreto Ley Nº 3.516
El Decreto Ley Nº 3.516 ha recibido críticas por su uso abusivo por algunos desarrolladores. Esto ha causado impactos negativos en el ecosistema y los servicios públicos6. También se piensa que la normativa necesita ser actualizada para responder a las necesidades actuales del país6.
Prácticas cuestionables en las parcelaciones
Los expertos dicen que hay problemas graves en cómo se aplican las normas sobre parcelaciones rurales en Chile8. Esto ha llevado a la destrucción de ecosistemas y la pérdida de bosques nativos. También ha afectado a humedales y a especies en peligro de extinción8. Además, ha cambiado la vida de las comunidades locales.
Consecuencias ambientales de las malas prácticas
Desde los años 80, las parcelaciones han cambiado mucho el sur de Chile8. La industria del salmón ha acelerado la urbanización en la zona8. Ahora, la ciudad se ha transformado con nueve tipos de ocupación, afectando el medio ambiente8.
Deforestación y pérdida de biodiversidad
Las fotos aéreas muestran cómo las ciudades han crecido rápido, gracias a la industria del salmón8. A pesar de los planes de desarrollo, la urbanización sigue creciendo8. Entre 1979 y 2008, se han identificado nueve tipos de crecimiento urbano8. La relación entre el capital y el Estado influye en cómo se desarrolla la ciudad de manera sostenible8.
“La industria del salmón ha revalorizado la funcionalidad del suelo urbano en Chiloé a través de inversiones directas en plantas e indirectas en migraciones por oportunidades laborales, desencadenando procesos acelerados de urbanización con reconfiguraciones de los centros poblados y expansión física hacia las periferias rurales”9.
Terrenos con infraestructura básica en el sur de Chile
En el sur de Chile, la demanda por fincas con servicios básicos araucanía y cabañas en lotes con factibilidades ha crecido mucho. Pero, esta demanda trae consigo preocupaciones sobre el impacto ambiental10.
Los estudios muestran que la subdivisión de tierras y la creación de fincas con servicios básicos araucanía y cabañas en lotes con factibilidades afectan a los carnívoros silvestres. Esto es más grave que la pérdida de hábitat10. Además, los perros libres también perjudican a animales como los zorros, que son perseguidos10.
Este problema pone en riesgo la biodiversidad y el equilibrio ecológico. Es clave que las autoridades y la gente local actúen para reducir este impacto. Así, se puede proteger la belleza natural del sur de Chile.
Indicador | Valor |
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Cobertura cartográfica de la red hídrica de Chile | Desde la región de Arica y Parinacota hasta la región de O’Higgins a escala 1:25 00010 |
Formato de la cartografía digital de la Red hidrográfica | Archivo en formato shapefile10 |
Escala de la Cartografía Zona Sur de Chile | 1:250.000, con cada cuadrícula de 4 x 4 cm representando unos 100 km2 de terreno10 |
Estimación del déficit habitacional cuantitativo para 2023 | Basado en información del Censo 201710 |
Voces de expertos en conservación
Las parcelas sin planificación son un gran riesgo para los ecosistemas del sur de Chile. Según Diego Luna Quevedo, estas prácticas dañan a la fauna y cambian los terrenos. Esto afecta negativamente a la biodiversidad11.
Además, perjudican los ecosistemas hídricos, afectando las fuentes de agua y la calidad del suelo11. Fernanda Salinas, Doctora en Ecología, destaca la fragmentación del terreno y la disminución de la napa freática como efectos graves11.
“Las parcelaciones sin control, medidas y planificación urbana adecuada, causan perjuicios a los ecosistemas, fauna nativa y modificación de los terrenos, provocando alteraciones y consecuencias negativas en la biodiversidad.” – Diego Luna Quevedo, especialista en conservación
Los expertos dicen que las parcelas sin planificación son un gran riesgo para los ecosistemas del sur de Chile. Es clave que autoridades y desarrolladores trabajen juntos por prácticas más sostenibles11.
Datos Relevantes de la Investigación | Valores |
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Fecha | 17 de Julio de 2023 |
Número de páginas en la tesis | 85 páginas |
Palabras Clave | Planificación urbana, Parcelaciones, Zonas rurales, Urbanización Planetaria, Migración, Planificación Urbana rural, Levicán |
Tipos de migraciones abordados en la investigación | Campo – Ciudad |
Capítulos en la tesis | Problematización (9), Caso de Estudios (11), Marco teórico (13) |
Es importante escuchar a los expertos en conservación. Así, las autoridades y desarrolladores pueden proteger los ecosistemas del sur de Chile11.
Necesidad de una nueva regulación
Expertos dicen que es necesario cambiar el modelo de parcelaciones en el sur de Chile. Quieren pasar a un sistema que conserve ecosistemas y paisajes12. El desarrollo debe armonizarse con la naturaleza, no enfrentarla.
Se sugiere concentrar loteos en ciertas zonas y usar menos superficie. Esto liberaría áreas para la conservación y conectaría corredores biológicos-ecológicos.
Parcelaciones y descentralización
Las parcelaciones han ayudado a descentralizar y desarrollar el sur de Chile13. Pero, han causado problemas ambientales y sociales. La falta de regulación ha llevado a deforestación y pérdida de biodiversidad.
Efectos positivos y negativos
Por un lado, las parcelaciones han impulsado la economía y la descentralización en algunas comunas13. Pero, su expansión descontrolada ha dañado ecosistemas y la fauna local12. Es clave encontrar un equilibrio entre desarrollo y conservación.
Proyectos inmobiliarios sustentables
La demanda de parcelas con servicios de agua y electricidad en Chile está creciendo. Esto se debe a la necesidad de terrenos para construir en el sur. Por eso, surgen proyectos inmobiliarios que buscan integrar el medio ambiente y ser más responsables.
Estos proyectos protegen ecosistemas y paisajes, planifican ciudades de manera responsable y dan servicios básicos. El objetivo es crear desarrollos que no dañen los recursos naturales14.
Un diplomado ayuda a los estudiantes a ser líderes de cambio en el mercado inmobiliario. Se enfoca en la sustentabilidad y la resiliencia en los proyectos de desarrollo14. Es clave entender cómo la sustentabilidad y la resiliencia son importantes en el negocio inmobiliario14.
Los proyectos buscan mejorar a ejecutivos y consultores en el desarrollo inmobiliario. Se enfocan en la integración de sustentabilidad y resiliencia14. Los estudiantes aprenderán a liderar y gestionar proyectos que valgan más a largo plazo14.
Beneficios de los proyectos inmobiliarios sustentables | Impacto en el mercado |
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– Conservación de ecosistemas y paisajes – Planificación urbana responsable – Dotación adecuada de infraestructura básica |
– Minimización del impacto negativo sobre los recursos naturales – Generación de desarrollos sustentables – Aumento del valor financiero a largo plazo |
Los proyectos buscan promover el desarrollo sostenible y el bienestar. Abordan desafíos globales, urbanos y de proyecto14. La metodología incluye clases en vivo y talleres para mejorar habilidades de análisis y trabajo en equipo14.
Testimonios de propietarios de parcelas
Algunas personas han comprado propiedades con servicios instalados en el sur de Chile por la calidad de vida y la naturaleza. Pero otros han encontrado problemas. La llegada de nuevos vecinos ha cambiado la tranquilidad y el entorno natural.
“Cuando compramos nuestra parcela, imaginábamos un lugar tranquilo, rodeado de árboles y animales. Pero con el tiempo, más y más personas se han instalado por aquí y ahora es bastante ruidoso y concurrido”, comenta María, propietaria de una parcela en la zona sur15.
- Otros propietarios señalan problemas con la sobrecarga de los servicios básicos, como el abastecimiento de agua y electricidad. “Antes teníamos agua y luz sin problemas, pero ahora hay constantes cortes y racionamientos. La infraestructura no parece estar diseñada para tanta gente”, afirma Juan, residente de una parcela en la región15.
- Algunos también mencionan preocupaciones por el impacto ambiental de estas parcelaciones. “Hemos visto cómo se talan árboles y se altera el ecosistema para hacer espacio para más casas. Es triste ver cómo se va perdiendo la naturaleza que tanto nos atrajo a vivir aquí”, lamenta Ana, propietaria de una parcela en el sur de Chile15.
El sueño de tener una parcela en el campo no siempre es fácil. Los testimonios muestran desafíos como la falta de planificación. Esto afecta a los propietarios16.
Desafíos para las autoridades locales
Las autoridades locales en Chile enfrentan grandes desafíos. Esto se debe a la creciente cantidad de tierras rurales, parcelas semiurbanizadas y propiedades con acceso a caminos. Un gran reto es manejar la demanda de servicios básicos como agua, energía y saneamiento. Estas áreas han crecido de manera descontrolada17.
La falta de planificación urbana y territorial ha perjudicado el medio ambiente. Las autoridades deben encontrar un balance entre el crecimiento económico y la protección de los ecosistemas. Para esto, es necesario implementar nuevas regulaciones y mecanismos de fiscalización17.
- Las autoridades deben hacer frente a la sobrecarga de servicios básicos en las tierras rurales, parcelas semiurbanizadas y propiedades con acceso a caminos.
- La falta de planificación urbana y territorial ha causado impactos ambientales negativos que deben ser abordados.
- Se requieren nuevas regulaciones y mecanismos de fiscalización para lograr un crecimiento sustentable de estos proyectos.
“Las autoridades locales tienen la responsabilidad de encontrar un equilibrio delicado entre el desarrollo económico y la preservación del medio ambiente en estas áreas en rápida expansión.”18
América Latina y el Caribe son las regiones más urbanizadas en desarrollo del mundo. Países como Argentina, Chile, Uruguay y Venezuela tienen entre el 86% y el 93% de su población viviendo en ciudades18. Esta urbanización acelerada plantea grandes desafíos para las autoridades locales. Es necesario encontrar soluciones innovadoras y sostenibles.
Conclusión
El crecimiento de los terrenos aptos para construccion en el sur de Chile es un tema complejo. Ofrece oportunidades pero también desafíos. Estas subdivisiones con factibilidad de agua y luz han mejorado la vida de muchas personas en entornos naturales. Sin embargo, han causado impactos ambientales y socioeconómicos graves en la región19.
Es clave replantear cómo desarrollamos estos sitios eriazos conopotunidad de desarrollo. Debemos priorizar la conservación de ecosistemas y paisajes valiosos. Esto necesita regulaciones estrictas y soluciones innovadoras lideradas por el sector público y privado20.
Las autoridades locales juegan un papel importante en este desafío. Deben equilibrar el crecimiento económico con la protección del medioambiente. Esto implica implementar políticas y programas que promuevan un desarrollo urbano-rural integrado y respetuoso21.
En resumen, el futuro de las parcelaciones en el sur de Chile debe ser sostenible. Debe beneficiar a las comunidades, proteger recursos naturales y promover un crecimiento armonioso con el medio ambiente. Así aseguraremos un desarrollo equilibrado y duradero para la región.
Lotes en sectores boscosos
En los últimos años, la venta de lotes con servicios en áreas boscosas ha crecido mucho. Estas zonas son ideales para escapar del estrés y la contaminación de la ciudad. Sin embargo, presentan desafíos como el acceso a servicios básicos y la planificación urbanística22.
Parcelas en áreas de esparcimiento: Una opción para disfrutar de la naturaleza
Las parcelas de agrado en áreas de esparcimiento son cada vez más populares. Quienes las eligen buscan una vida tranquila y cercana a la naturaleza. Estas propiedades ofrecen actividades al aire libre y promueven un estilo de vida saludable23.
- Acceso a espacios verdes y áreas de recreación
- Menor exposición a la contaminación y ruido de las ciudades
- Oportunidad de conectar con la naturaleza y la fauna local
Adquirir estos lotes con servicios implica una gran responsabilidad. Es clave trabajar juntos para asegurar un desarrollo sustentable y proteger los ecosistemas. Las autoridades y propietarios deben encontrar soluciones que equilibren las necesidades humanas y la protección ambiental22.
Predios con infraestructura mínima
En el sur de Chile, se venden terrenos con acceso a caminos rurales y posibilidad de conectar a redes de agua y electricidad24. Estos lugares son buenos para quienes quieren vivir cerca de la naturaleza. Pero, es importante planificar bien y controlarlos para evitar problemas.
Parcelas con caminos rurales
Las “parcelas de agrado” con caminos rurales están creciendo en el sur de Chile25. Esto se debe a la demanda de espacios naturales después de la pandemia. Estas parcelas son más baratas y permiten vivir lejos de la ciudad. Pero, la falta de regulación y planificación ha causado problemas ambientales y sociales.
Es un reto equilibrar el desarrollo de estos lugares con la protección de la naturaleza en el sur de Chile25. Es clave tener reglas claras y controlar bien estos lugares. Así, se asegurará que se integren de forma sostenible a la región.
Enlaces de origen
- CATASTRO DE INFRAESTRUCTURA ESCOLAR – Infraestructura Escolar – https://infraestructuraescolar.mineduc.cl/estudios-y-publicaciones/catastro-infraestructura-escolar/
- Microsoft Word – Informe Final PIRTD.doc – https://www.dipres.gob.cl/597/articles-139625_informe_final.pdf
- Parcelaciones de terreno: un fenómeno al alza que amenaza los ecosistemas rurales del sur de Chile | Ladera Sur – https://laderasur.com/articulo/parcelaciones-de-terreno-un-fenomeno-al-alza-que-amenaza-los-ecosistemas-rurales-del-sur-de-chile/
- Parcelas de agrado: el agrado de pocos a costa de muchos – CIPER Chile – https://www.ciperchile.cl/2022/05/12/parcelas-de-agrado-el-agrado-de-pocos-a-costa-de-muchos/
- Parcelaciones de terreno: un fenómeno al alza que amenaza los ecosistemas rurales del sur de Chile – Fitzroy – https://fitzroy.cl/parcelaciones-de-terreno-un-fenomeno-al-alza-que-amenaza-los-ecosistemas-rurales-del-sur-de-chile/
- Parcelas de agrado: el agrado de pocos a costa de muchos – CIPER Chile – https://devel.ciperchile.cl/2022/05/12/parcelas-de-agrado-el-agrado-de-pocos-a-costa-de-muchos/
- ¿Parcelaciones ecológicas? La importancia de informarse para cohabitar responsablemente en la naturaleza | Ladera Sur – https://laderasur.com/articulo/parcelaciones-ecologicas-la-importancia-de-informarse-para-cohabitar-responsablemente-en-la-naturaleza/
- una caracterización del crecimiento orgánico en las ciudades de Chiloé, 1979-2008 – http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0718-34022013000300007
- 06-POZO.indd – https://www.scielo.cl/pdf/rgeong/n56/art07.pdf
- Geoportal de Chile – https://www.geoportal.cl/
- PDF – https://estudiosurbanos.uc.cl/wp-content/uploads/2023/03/TESIS-LFG.pdf
- PDF – https://www.energia.gob.cl/sites/default/files/ernc_mercado_electrico_chileno_baja_resolucion.pdf
- Regulaci n cap.1-2-3 y 4 – https://www.cne.cl/wp-content/uploads/2015/07/regulacion_segmento_transmision.pdf
- Diplomado en Desarrollo inmobiliario sustentable y resiliente – https://educacionprofesional.ing.uc.cl/?diplomado=diplomado-en-desarrollo-inmobiliario-sustentable-y-resiliente
- Historia de un despojo: las tierras de la Reforma Agraria que el Ejército arrebató a campesinos – CIPER Chile – https://www.ciperchile.cl/2018/03/19/historia-de-un-despojo-las-tierras-de-la-reforma-agraria-que-el-ejercito-arrebato-a-campesinos/
- Mujeres pobladoras en la reemergencia y consolidación de las tomas de terreno de Viña del Mar, Chile – https://www.redalyc.org/journal/196/19674808001/html/
- El movimiento de pobladores en Chile y las tomas de terrenos como principal sujeto territorial en la segunda mitad del siglo XX – https://www.redalyc.org/journal/6277/627764770003/html/
- Desafíos para el desarrollo sostenible de las ciudades en América Latina y El Caribe – http://www.scielo.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0250-71612006000200002
- Infraestructura de lo común en tiempos de emergencia. Reconstrucción en Constitución y Llico* – https://www.redalyc.org/journal/258/25855602004/html/
- Microsoft Word – Tesis Diego Salinas Fredes.docx – https://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/132541/Las-infraestructuras-públicas.pdf?sequence=1
- PDF – https://sni.gob.cl/storage/docs/Informe Tipo Pre Piloto.pdf
- PDF – https://repositorio.uchile.cl/bitstream/handle/2250/186669/analisis-del-proceso-de-transformacion-vinculado-al-aumento-de-las-subdivisiones-prediales.pdf?sequence=1&isAllowed=y
- #Obj#248_0 – http://bosquesdezapallar.cl/wp-content/uploads/2018/01/Plan-Maestro-Parque-el-Boldo.compressed.pdf
- PDF – https://www.scielo.cl/pdf/urbano/v24n43/0718-3607-urbano-24-43-74.pdf
- PDF – https://participacionciudadana.minvu.gob.cl/sites/default/files/aclaracion_ministerial_y_contribuciones_a_propuesta_de_modif_oguc_2.1.19.pdf